2014年11月全国房价走势分析及后市预测

中国产业发展研究网：2014/12/23 17:07:08

　　一、整体形势：同比下跌环比回升房价走势出现背离

　　从全国整体水平来看，同比价格走势与环比价格趋势出现背离。从同比价格来看，11月份住宅价格指数继续回落，下跌幅度再创新低，这是房价同比指数连续11个月保持回落，且连续3个月处于下跌状态。从环比价格来看，11月价格指数整体仍保持下跌，但跌幅继续保持回升，这是房价环比涨幅连续3个月出现回升。

　　从具体数值来看，11月份70个大中城市商品住宅价格指数的加权平均值同比指数加权平均值为96.2，比上月回落1.1个百分点。新建商品住宅环比价格指数加权平均值为99.4.，较上月小幅回升0.2个百分点。

　　二、同比价格走势：跌幅继续加大

　　从同比价格指数走势情况来看，11月份继续下滑，新建住宅和新建商品住宅分别下跌3.6和3.8个百分点，二手住宅下跌3.0个百分点，分别比上月低1.0、0.9和0.8个百分点。

　　表12013年-2014年11月全国住宅价格同比指数走势情况

日期 价格同比指数(加权平均) 上涨城市个数
新建住宅 新建商品住宅 二手住宅 新建住宅 新建商品住宅 二手住宅
       
2013年11月 110 110.7 105.8 69 69 68
12月 110.1 110.7 106 69 69 69
2014年1月 109.7 110.4 106 69 69 69
2月 108.9 109.4 105.5 69 69 69
3月 107.9 108.3 104.9 69 69 68
4月 106.8 107.2 104.4 69 69 67
5月 105.7 106.1 103.8 69 69 64
6月 104.3 104.6 103 69 69 62
7月 102.6 102.7 101.7 66 65 51
8月 100.6 100.6 100.5 48 48 37
9月 98.8 98.8 99.1 10 10 17
10月 97.4 97.3 97.8 3 3 4
11月 96.4 96.2 97 2 2 3
数据来源：国家信息中心中国房地产信息网（www.crei.cn），下同。

　　从上涨和下跌的城市个数来看，11月份70个大中城市中仅剩余2个城市商品住宅价格同比保持上涨，比上月减少1个。下跌城市个数为68个，比上月增加1个。新建住宅与二手住宅也基本呈类似情况。

　　从指数分布上来看，本月新建商品住宅同比指数的最大值是103.0，比上个月下降0.8个百分点，最小值为90.1，比上月下降0.8个百分点。第1四分位数为97.1，比上个月下降1.1个百分点，中位数为96.3，比上个月下降1.1个百分点，第3四分位数为95.3，比上个月下降1.3个百分点。从加权平均值来看，11月份70个大中城市的加权平均值为96.2，比上月下降1.1个百分点，创房价指数发布以来新低。

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